Đầu tư bất động sản (nhà ở) là hình thức đầu tư an toàn, phổ biến và dễ dàng nhất tại New Zealand từ trước đến nay. Một số lý do vì sao nhiều người lại đầu tư vào BĐS:
1. Văn hoá muốn sở hữu nhà
Giống như ở Việt Nam có câu ‘an cư lạc nghiệp’, người dân ở NZ ai cũng có Kiwi Dream là sở hữu một ngôi nhà. Ai không có nhà riêng thì được coi là ‘công dân hạng hai’ vậy. Nhất là khi NZ lại là nước tư bản, ai không mua được nhà phải đi thuê thì thường bị đánh giá thấp. Áp lực mua nhà từ gia đình, bạn bè, và xã hội là không hề nhỏ.
Đọc thêm bài viết “Nên mua hay thuê nhà”.
2. Luật pháp và thuế quan ưu tiên mua bán BĐS
BĐS là loại hình đầu tư dễ sinh lời nhất vì được ưu đãi nhất so với các loại khác. Thứ nhất, mua bán đầu tư BĐS không bị đánh thuế (no capital gains taxes). Chỉ trong vòng vài năm trở lại đây Chính phủ NZ mới giới thiệu luật kìm hãm đầu tư BĐS. Chính phủ khi đánh thuế (bright line test) những nhà đầu tư bán nhà trong vòng hai năm (đối với BĐS mua trước 2018), hay trong vòng 5 năm (đối với BĐS mua trước 3/2021). Từ cuối tháng 3/2021, các BĐS đầu tư sẽ bị đánh thuế khi bán trong vòng 10 năm.
Thứ hai, từ trước đến nay NĐT còn được ưu đãi thuế khi họ chỉ bị đánh thuế số tiền chênh lệch giữa tiền thu được từ việc cho thuê nhà và tiền trả lãi suất ngân hàng. Ví dụ, nếu tiền cho thuê nhà thu được $20,000 một năm và số tiền lãi suất phải trả ngân hàng là $15,000 thì NĐT chỉ phải trả thuế $5,000. Tuy nhiên vào cuối tháng 3/2021, Chính phủ NZ đã công bố sẽ bãi bỏ loại hình ưu đãi thuế này. Dự kiến luật sẽ được áp dụng từ tháng 10/2021 đối với các BĐS cũ. BĐS mới sẽ tiếp tục được giảm thuế. Đây là một cách để khuyến khích các NĐT xây dựng nhà mới thay vì mua bán nhà ở cũ.
3. Cung và cầu
Nhu cầu mua nhà ở NZ bao giờ cũng vượt quá cung làm cho giá BĐS tăng chóng mặt. Mặc dù Chính phủ NZ đã cấm người nước ngoài mua nhà từ năm 2018 song đây cũng là chỉ là biện pháp tạm thời. Và thực tế đã chứng minh là biện pháp này không làm giảm giá nhà. Nguyên nhân chủ yếu là do xây dựng ở NZ khá chậm chạp. Cùng với sự thiếu hụt nhân lực xây dựng trầm trọng. Hơn nữa một số luật pháp của NZ như Resource Management Act kìm hãm việc giải phóng mặt bằng cho xây dựng dân dụng. Việc xin giấy phép để cải tạo hay xây dựng mới cũng rất phức tạp và mất nhiều thời gian.
4. Lãi suất ngân hàng thấp và ưu đãi cho vay từ ngân hàng
Mấy năm trở lại đây lãi suất cho vay (mortgage rates) liên tục giảm. Từ mức 10% cách đây chục năm xuống chỉ còn dưới 3% một năm. Điều này làm cho việc trả nợ trở nên dễ dàng hơn với nhiều người.
Một nguyên nhân khác là các ngân hàng ở NZ ưu tiên NĐT vay tiền mua BĐS dự vào số tiền có sẵn từ các căn BĐS họ đang sở hữu. Chỉ có BĐS mới được ngân hàng ưu đãi vậy.
5. Hiệu ứng FOMO (sợ mất cơ hội)
Nhiều First Home Buyers (người mua nhà lần đầu) sợ không mua được nhà khi giá nhà ngày càng tăng. Nên đã cắn răng trả một số tiền hơn mức mà mình có thể trả một cách thoải mái.
Kết luận
Đầu tư bất động sản ở New Zealand đã là mô hình làm giàu dễ dàng nhất từ trước đến này. Nhưng mảnh đất này không còn màu mỡ nữa khi giá nhà đã tăng đột biến. Nhất là khi nó đã vượt khỏi tầm tay của rất nhiều người có thu nhập trung bình. InvestWell sẽ chỉ cho bạn cách đầu tư khác ngoài BĐS. Nếu bạn mới bắt đầu đầu tư, xin hãy đọc bài “Những quy tắc căn bản trong đầu tư“.
Xin đón đọc các bài viết về Đầu tư